领导信箱
高*
2021-12-02
《铜川市物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》意见建议
1.《铜川市物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》中规定了停车服务费，此处的停车服务费到底指什么？提供的到底是什么服务？如果是卫生清扫费、抬杆起竿、收费人员收入费用，是不是和物业费有所重合？是不是不合法？
2.业主在公共区域内停车，物业还要收费，那这样的收费合法性和合理性到底在哪里？
3.停车服务费按次计算的，没8小时为一次，每次2元，每天就是6元，每月就是180元左右？和按月收费差距甚大，完全不合理。24小时为一次。
4.停车服务费归属问题。停车服务费收取后是物业所有还是业主共同所有？取之于业主，当然用之于业主，不能作为物业发工资、发奖金的费用。
5.收取了停车服务费，如果没有提供实质性的服务，如何监督和投诉？
以上为本人提出的意见。建议取消关于停车服务费的规定，还停车权于业主所有，不要胡乱增设费用。
铜川市发展和改革委员会
已办结
2021-12-05 10:11
1、2、陕西省发展和改革委员会 陕西省住房和城乡建设厅 陕西省市场监督管理局关于印发《陕西省物业服务收费管理办法》的通知 （陕发改价格〔2019〕924号） 第三条明确 “本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称，包括物业服务费、物业管理区域内交通工具停放服务费（以下统称“停车服务费”）和其他服务费。” 第九条明确“ 停车服务费成本由交通工具停放服务设施设备日常运行费、保养维护费、检验检测费、设备折旧、职工薪酬、清洁卫生费、秩序维护费、管理费分摊以及经业主或者业主大会同意的其它费用组成。与物业服务费成本相重叠的部分应当独立核算，按比例分担，不得重复计算。”以上规定已明确了停车服务费的服务项目。
3、关于8小时为一次。原陕西省物价局《关于物业服务收费及交通工具停放服务价格有关问题请示的复函》（陕价复函〔2013〕30号）明确规定“小区业主交通工具停放服务价格按月计价，不得按次或计时收费（业主自愿除外），属业主（亲友）临时来访车辆按次计费，30分钟内免费，连续停放8小时为一次，超过第一个计费时间尚未离开的车辆按第二次计费，依次类推”。依据以上规定，我委制定的停车服务费收费标准（征求意见稿）
4、停车服务费属于物业服务企业服务性收费，归物业服务企业所有，若收取道路占道使用费，则归全体业主所有。
5、停车服务费属于服务性收费，物业服务企业由服务支出成本，按照《陕西省物业服务收费管理办法》的规定收费。